TTBĐS tháng 1/2020: Trái ngược diễn biến thị trường đất nền Hà Nội và TP.HCM

Trong tháng đầu tiên của năm 2020, phân khúc căn hộ tầm trung khởi sắc về lượng giao dịch trên thị trường thứ cấp. Còn tại TP.HCM và Hà Nội, phân khúc đất nền diễn biến trái chiều rõ rệt.

Giao dịch căn hộ chung cư sôi động thời điểm cận Tết

Tại cả Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung căn hộ tháng cuối năm 2019 dồi dào hơn so với thời điểm đầu năm. Cụ thể, nguồn cung mới ở thị trường Hà Nội đến từ những dự án như Hanhomes No.8 Mai Chí Thọ, Viễn Đông Star, Mipec Rubik 360, The Zei, The Matrix One… Tuy nhiên, nguồn hàng cuối năm chủ yếu thuộc phân khúc trung – cao cấp và hạng sang, vắng bóng căn hộ giá rẻ.

Trong khi đó, khu Đông TP.HCM ghi nhận thêm dự án mới ra hàng là An Phu New City tại quận 2. Nguồn cung chung cư hiện hữu chào bán đợt cuối năm vào khoảng 120 căn hộ. Tại khu Nam TP có 3 dự án cũ được chào bán tiếp là Lovera Vista, Chung cư CC7 (Bình Chánh) và tòa HR3 thuộc dự án Eco Green Saigon ở quận 7.

Trong tháng cuối cùng của năm, giao dịch ở dòng sản phẩm mới không quá sôi động. Phân khúc nhà giá rẻ khoảng 1,5 tỷ đồng/căn trở xuống ghi nhận giao dịch sôi động. Tuy nhiên, do nguồn cung khan hiếm trong suốt năm 2019 nên giao dịch căn hộ tại TP.HCM cũng như Hà Nội đều chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp.

Đáng chú ý, trên thị trường thứ cấp, phân khúc căn hộ tầm trung không có hiện tượng chênh giá lớn dù giao dịch sôi động. Đa số nhà đầu tư hoặc người bán đẩy hàng với giá chênh rất nhẹ hoặc ngang giá. Tại Hà Nội, các dự án chung cư giá rẻ ghi nhận giao dịch tốt gồm Kim Văn Kim Lũ, Viglacera OCT, Hateco Xuân Phương, The Pride, Sails Tower, Xuân Mai Complex, Dương Nội, Văn Khê… Còn tại TP.HCM, các dự án có giao dịch sôi động là Citi Soho, Citihome, Thái An, Belleza Apartment, Era Town…

Trái ngược với sự sôi động của phân khúc căn hộ giá rẻ trên thị trường thứ cấp, dòng sản phẩm cao cấp và hạng sang ở TP.HCM và Hà Nội đều ghi nhận giao dịch ảm đạm. Rót tiền vào phân khúc cao cấp và hạng sang, không ít nhà đầu tư có xu hướng đầu tư cho thuê lâu dài thay vì “lướt sóng”. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường cho thuê bão hòa, sụt giảm giá cho thuê, phần lớn nhà đầu tư rao bán cắt lỗ căn hộ nhưng vẫn khó đẩy hàng.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

Đăng ký thông tin vào from bên dưới để được hỗ trợ tư vấn:



[dynamichidden du-an "CF7_get_post_var key='title'"]